24.06.2021 -

Firma Tanıtım

Firma rehberi

Ofiste karma model sınırları kaldırdı

HİS ERDOĞAN – Koronavirüs pandemisinin en süratli dönüşüme yönelttiği alan beyaz yakalıların çalışma ortamları oldu. Geniş ve toplu ofis alanları …

Ofiste karma model sınırları kaldırdı
Reklam

HİS ERDOĞAN – Koronavirüs pandemisinin en süratli dönüşüme yönelttiği alan beyaz yakalıların çalışma ortamları oldu. Geniş ve toplu ofis alanları kısa müddette boşaltıldı ve uzaktan çalışma sistemleri şirketler tarafından süratle hayata geçirildi. Salgının yoğunluklu periyotlarında beyaz yakalıların yüzde 80’ine yakınının uzaktan çalışma sistemine geçtiği kestirim edilirken, mevcutta bu oranın yüzde 60 düzeyinde olabileceği belirtiliyor. Uzmanlar, bu periyotta şirketler için ‘kurumsallık’ kavramının yeni bir mana kazandığını anlatırken, pek çok kurumsal şirketin uzaktan çalışmayı kalıcı hale getirdiği görülüyor. Süratli aşılamanın akabinde olağan iş akışına dönmeyi planlayan şirketler de bulunurken, düşük yoğunluklu ve hibrit çalışma modelini tercih eden şirketler de oluyor.

Bu gelişmeler hem mevcut ofis yapısının geleceğini, hem de yeni yapılacak ofislerin tasarım ayrıntılarına kadar pek çok kavramı da tekrar yazdırıyor. Tek büyük bir ofis yapılanması olan şirketlerin kentin farklı noktalarında başka farklı ofis yapılanmaları da son vakitlerin dikkat çeken gelişmelerinden. Sanal ofis, paylaşımlı ofis üzere sistemler de baştan şekilleniyor.

Ofis tercihlerinin pek çok şarta nazaran pandemi devrinde yine şekillendiğini belirten EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, şirketlerin kurumsallıklarını yeni sürece süratle ahenk sağlayarak gösterdiklerini söyledi.

Teknolojinin ulaşabildiği her yerin ofis halini aldığını anlatan Yazıcı, “Çalışanlar ortasında, uzaktan çalışmayı tercih edenler de var, telaş duyanlar da. Şirketler ister istemez pandemi sonrası esnek bir siyaset izlemek zorunda kalacaklar ve pek çok modeli harmanlayacaklar. Yani çalışma hayatı daha çok karma bir modeli içerecek. Uzaktan çalışma ile ofisten çalışmanın harmanlanacağı bu modelde, kent sonları değil ülke sonları bile geçerli olmayacak” diye konuştu.

Merkeze yöneldi

JLL Türkiye, 2021 birinci çeyreğine ait olarak Türkiye’nin Makroekonomik ve Gayrimenkul Piyasası Bilgileri Raporu’na nazaran, birinci çeyrek prestijiyle mevcut A sınıfı ofis arzı 5.6 milyon metrekare düzeyinde sabit kalırken, inşaat halindeki yeni projelerin 1.8 milyon metrekareye ulaştığı gözlemlendi.

2017’nin ikinci çeyreği ile 2020’nin birinci çeyreği ortasında yüzde 20’nin üzerinde seyreden ve düşüşe devam eden kent merkezlerindeki A sınıfı ofis boşluk oranının ise 2021 yılının birinci çeyreğinde yüzde 16.8 düzeyine gerilediği görülüyor.

Bu düşüşün sebebi ise, şirketlerin kaydadeğer bir formda düşen kira düzeylerinden de yararlanarak, 2021 yılının birinci çeyreğinde kent merkezlerindeki A sınıfı ve birincil lokasyonlarda bulunan ofis binalarını tercih ettiği biçiminde yorumlanıyor.

Gereksinim kadar kullanım

Pandeminin çalışma alanları açısından kalıcı bir dönüşümü getirdiğini kaydeden Assembly Buildings Genel Yöneticisi Yasemin Tamer Oğuz, uzun müddettir devam eden uzaktan çalışma sonucunda şirket verimliliği yahut performanslarında da bir olumsuzluk görülmediğini söz etti. Oğuz, “Bundan sonra şirketlerin bir ‘mekanı’ olmaya devam edecek fakat bu her çalışanın, her gün, 8 – 12 saat bulunduğu mecburî bir yer olmayacak. Plazalarda çok büyük değişim olacak. Nitelikli etkileşim, fizikî bağlantının ana sebep olduğu, etrafına yeme içme, eğitim, kreş üzere gündelik gereksinimlerimizin kimilerinin servislerinin de entegre edildiği, neredeyse kimsenin özel bir masasının olmadığı, şirket kültürüyle harmanlanmış, eskisinden çok daha küçük, çalışanların gereksinimi kadar kullanacağı yeni ofisler yaratacağız” dedi.

Üçüncü yer

Birtakım büyük ve kalabalık firmaların İstanbul’un iki yakasında farklı ofisleri çalışanların yakınına götürmeyi tercih edeceğini anlatan Oğuz, birtakım firmalarda ise hibrit kullanımın benimseneceğini söyledi. Oğuz, “İstanbul’daki merkezi iş alanları olan Levent, Maslak, Kozyatağı üzere alanlardan uzaklaşmak istenilmiyor. Lakin üçüncü yer diye yeni bir olgu var. Ofise gelmeyip uzaktan çalışılacak günler için konuttan çalışmaya alternatif yerler. İşte burada beyaz yakalının meskeninin olduğu İstanbul’un her ilçesi/mahallesi kıymet kazanıyor; Bağdat Caddesi, Ataşehir, Çekmeköy, Beşiktaş, Sarıyer, Göktürk, Zeytinburnu, Bakırköy gibi” dedi.

Firmalazım Aktüel Haberler

Reklam
BU KONUYU SOSYAL MEDYA HESAPLARINDA PAYLAŞ
ZİYARETÇİ YORUMLARI

Henüz yorum yapılmamış. İlk yorumu aşağıdaki form aracılığıyla siz yapabilirsiniz.

BİR YORUM YAZ